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Kapitalanlagen

Ihre Kapitalanlage in Kempten

Sparen Sie als Kapitalanleger bis zu 33 % des Kaufpreises BEI KAUF VOR BAUBEGINN

Bis zu 33 % des Kaufpreises können Sie an Steuern sparen, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum mit einem denkmalgeschützten Gebäude verwirklichen. Denn für Sie als Kapitalanleger gilt bei Kauf einer Denkmalsimmobilie der § 7i EStG. Wenn Sie diesen in Anspruch nehmen, können Sie die Höhe der Sanierungskosten, DIE NACH KAUF NOCH ANFALLEN, über zehn Jahre abschreiben. Das heißt, Sie reduzieren Ihr zu versteuerndes Einkommen um 10 % der Sanierungskosten jährlich (10 % x 10 Jahre) und zahlen entsprechend weniger Steuern. Je nach Ihrem persönlichen Steuersatz kann das bis zu einem Drittel des Kaufpreises ausmachen. Sie haben als Kapitalanleger die Möglichkeit, die Altbausubstanz zusätzlich mit 2,5 % abzuschreiben. So können Sie zudem entstehende Darlehenszinsen steuerlich geltend machen. Diese Positionen werden Ihren Mieteinnahmen gegenübergestellt, die das zu versteuernde Einkommen natürlich erhöhen.

Die endgültige Festsetzung des Sanierungsanteils erfolgt durch das Landesdenkmalamt. In der Vergangenheit lag der durchschnittliche Wert der Sanierungskosten bei ca. 65 % des Kaufpreises.
 

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